Alquileres vacacionales en RD 2025: cifras de oro y oportunidades reales en un mercado vibrante

El mercado de alquiler vacacional en República Dominicana no solo está despegando: está en pleno vuelo, con cifras robustas, alto rendimiento y atractivos imán para inversionistas globales.

Datos que marcan la pauta

• Para 2025, se proyectan US$ 122.86 millones en ingresos por alquileres vacacionales, con un crecimiento anual estimado del 7.01 %, alcanzando US$ 172 millones en 2030.

  
  

• El rendimiento bruto promedio está entre 7 % y 8 %, según GPG.

  
  

• Especialmente alto en:

  • Santo Domingo: 7.63 %

  • Punta Cana y Bávaro: hasta 8.31 %

  • Costa norte (Sosúa/Cabarete): entre 6 % y 9 %.

Ingresos netos y condiciones de mercado

• Después de gastos operativos, gerenciales y fiscales, los retornos netos son alrededor de 1.5 %–2 % menores, y las tasas hipotecarias se mantienen elevadas (11 %–12 %) para muchos inversionistas.

  
  

• Zonas exclusivas como Cap Cana, Punta Cana Village y Casa de Campo ofrecen rentabilidades incluso mayores, entre 6 % y 12 % anual, impulsadas por turismo de lujo, alta ocupación y gestión especializada.

  
  

• La Ley CONFOTUR brinda exenciones fiscales (IPI, ITBIS, ganancia de capital por hasta 15 años), mejorando significativamente el rendimiento neto.

  
  

Lo que dice el mercado: oportunidades y realities

• La RD se ha convertido en un destino tentador para inversionistas estadounidenses, canadienses y europeos, atraídos por retornos rentables, estabilidad legal y precio competitivo vs. otros destinos caribeños.

  
  

• Sin embargo, en redes como Reddit algunos propietarios alertan sobre sobreoferta en Santo Domingo: “muchos se metieron en el lío financiero y no están viendo los retornos prometidos”.

  
  

Estrategias clave para maximizar el retorno

• Debes elegir la zona con precisión: Punta Cana, Bávaro y zonas cercanas al aeropuerto internacional ofrecen ocupaciones altas y turismo constante.

  
  

• Optar por gestión profesional permite mantener alta ocupación y optimizar tarifas, en especial en temporadas bajas.

  
  

• Aprovechar los beneficios legales y fiscales garantiza retorno neto más limpio y duradero.

  
  

• Diferenciarse con experiencia: ofrecer experiencias personalizadas, sostenibilidad y alto nivel de servicio puede justificar tarifas premium y lealtad de huéspedes.

El mercado está en ascenso, con posibilidades reales de altos rendimientos, especialmente si se apuesta por zonas clave, gestión estratégica y se aprovechan exenciones fiscales. La clave: operar con visión profesional y diferenciación constante.