Nueva Ley de Alquileres en RD: equilibrio legal, inversión y orden en el mercado inmobiliario

La Ley de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios (Ley 85-25) fue aprobada por el Congreso en agosto de 2025, reemplazando una normativa que databa de 1955.

Actualmente se encuentra a la espera de promulgación por parte del Poder Ejecutivo.

Puntos claves del nuevo marco legal:

• Tope del reajuste de renta al 10 % anual si no hay acuerdo entre arrendador e inquilino.

  
  

• Depósitos máximos de dos meses para viviendas; para comercios, el acuerdo será libre entre las partes.

  
  

• Resolución de conflictos en juzgados de paz (viviendas) o jurisdicción respectiva (comercios), con sentencia en un plazo máximo de 30 días.

  
  

• Obligación del propietario de hacer reparaciones, mientras el inquilino debe notificar las averías.

  
  

• Contrato respetado por el nuevo propietario en caso de venta del inmueble, sin alteración contractual.

  
  

• Sanciones por desalojos sin formalidades según la Ley 396-19.

  
  

• Protección del “fondo de comercio”, reconociendo inversión de inquilinos comerciales en su local.

  
  

• Formalización de contratos: depósito en bancos, registro en conservaduría, separación de pagos legales.

Reacción del sector

La ACOPROVI aplaudió la nueva ley como un avance clave que brinda seguridad jurídica, promueve un mercado más equilibrado y puede atraer tanto inversión local como extranjera.

La nueva Ley de Alquileres representa un cambio profundo: moderniza el marco legal, equilibra derechos, promueve la formalidad y fortalece la confianza de inversores. Es un paso decisivo hacia un mercado de arrendamientos más justo, transparente y dinámico. Su promulgación será clave: podría marcar un antes y después en la reducción del déficit habitacional y en la profesionalización del sector inmobiliario dominicano.